《利润为王——房地产全过程精细化成本管控》

《利润为王——房地产全过程精细化成本管控体系构建、优化及落地实战》

【课程背景】

进入新常态，房地产业总体下行趋势已成定局，房地产投资与开发成本日益增加，使开发项目利润不断降低，许多项目最终只能获得微利甚至处于盈亏平衡点边缘，企业经营压力日益加大。在此背景下，控制成本=提高利润！所以提高成本控制能力就成为房地产企业生存、发展的生命线！

如何降低成本增加利润？建立完善有效的成本管理体系，进行全过程精细化管控是房地产企业生存发展的必由之路，也是房地产企业持续发展的源动力。

为了使我国中、小房地产企业全面掌握全过程成本精细化管理之道，特邀国内权威专家推出国内最新课程《利润为王——房地产全过程精细化成本管控体系构建、优化及落地实战》培训。让我们在明确的战略目标指引下，找到真正适合本企业的能让成本管理“落地”的“葵花宝典”，让成本管理真的能“说到做到”！

该课程是专家深入万科、中海、龙湖标杆房地产企业，历时3年系统、深入和长期跟踪研究，2015年针对我国房地产成本管理的困境全新研发推出的实战创新课程。

本课程特别适合成长型、中小型房地产企业学习落地化，迅速提升成本管理水平。成本管理贯穿开发项目全过程、涉及公司各部门，是一个整体的、分层次的、全员的、全方位、全过程的动态管理，所以本课程特别适合房地产企业总经理带领运营管理团队一起学习或导师送课上门内训，效果最佳。使企业各部门统一思想，明确职责，团结协作，提高效率，为高速度、综合性的项目开发奠定基础，真真做到落地化。

【课程目标】

破解：房地产项目全过程成本精细化管理操作之道；

指导：从战略角度，帮助企业构建优化成本管理体系；

方法：提供标杆房地产企业全过程精细化管理的标准和方法，超级实战，拿来即用；

实操：大量实操工具资料，让您稍加修改即刻应用。

【培训时间】2天

【课程特色】

权威分享：——国内全过程精细化成本管理权威专家亲临授课

实战演习：——结合所授知识点现场练习掌握，即学即用

案例剖析：——对经典案例进行专业独到分析，借他山之石以攻玉

个性咨询：——结合企业自身个性问题，享受专家的咨询服务

【课程大纲】

第一部分 新形势下房地产市场走势分析与成本管理策略

第一讲 新常态下房地产形势发展及成本管理策略

1．国家宏观经济分析与新型城镇化发展战略

2．中国城市房地产发展阶段及特征分析

3．调控对城市房地产市场的影响及应对策略

4．土地政策、金融政策变化对成本的影响

5．当前行业发展面临的三大问题与六点建议

6．房地产业宏观大势分析——成本管理战略化

7．房地产业微观大局分析——成本管理领先化

8．成本管理根本之道分析——建立健全全过程精细化成本管理体系

第二讲 当前房地产企业成本管理的现状与问题分析

1．当前房地产开发企业成本管理的现状

2．房地产开发企业成本管理存在的问题

3．房地产企业成本管理误入的三大误区

4. 房地产企业成本失控的深层次原因分析

第三讲 房地产成本管理必由之路——走全过程成本精细化

1．项目成本管理的目的——提升价值、创造利润

2．房地产项目成本构成——全成本管理

3．项目成本管理的阶段——全过程管理

4．项目成本管理的主体——全员管理

5．项目成本管理的方法——建立成本管理体系

6．项目成本管理的要点——成本的确定与控制

7．成本管理的发展趋势——主动创造利润

8．成本管理的指导思想——全过程精细化

【案例分享】全过程成本精细化管理实务及标杆房企案例

第二部分 房地产全过程精细化成本管控体系构建、优化与落地

第四讲  房地产成本构成体系与管理重点

1．房地产企业滚动开发运营连­中成本运动分析

2．房地产项目成本管理的对象与特点

3．房地产项目成本管理的组成与叠加

4．房地产项目成本管理的重点——隐性成本而非显性成本

5. 房地产企业成本与开发项目成本

6. 房地产项目目标成本、责任成本与动态成本

7. 房地产目标成本的构成、归集与分解【归集工具模板】

8. 房地产成本科目建立、优化操作要点

【案例借鉴】房地产成本的构成、归集实战案例

第五讲  房地产全过程精细化成本管控体系的建立操作

1.房地产项目目标成本的制定

1.1 目标成本测算的原则

1.2 目标成本测算具备的条件

1.3 目标成本测算的依据

1.4 目标成本测算的程序步骤

1.5 目标成本测算的时间

1.6 目标成本测算方法——正向测算法、反向倒逼法

1.7 目标成本制定的操作要点与注意事项【测算工具模板】

【案例借鉴】房地产目标成本测算实战案例

2.房地产项目目标成本的分解——责任成本

2.1 目标成本分解为责任成本的目的——落实问责制

2.2 目标成本分解为责任成本的具体要求

2.3 目标成本分解为责任目标的方法

方法之一：按照合同计划分解【分解工具模板】

方法之二：按照项目实体分解【分解工具模板】

方法之三：按照考核责任分解【分解工具模板】

方法之四：按以上组合法分解【分解工具模板】

2.4 以上4种目标成本分解方法的优缺点及适用范围

【案例借鉴】房地产目标成本分解实战案例

3. 房地产项目责任成本的控制与实施

3.1 成本目标控制与实施的方法

3.2 责任成本落实的关键节点和对应措施

成本决策阶段——策划定位阶段的成本事根控制（根源控制）

成本形成阶段——规划设计阶段的成本事先控制（源由控制）

成本确定阶段——招标签约阶段的成本事中控制（实施控制）

成本产生阶段----施工建造阶段的成本跟踪控制（过程控制）

3.3 成本动态实时跟踪监控【动态跟踪控制工具及台账】

3.4 无效成本的识别与控制【无效成本识别与控制案例】

4.房地产目标责任成本的考核

4.1 目标责任成本的考核要点

4.2 目标责任成本的考核原则

4.3 目标责任成本的考核指标【分级考核指标模板】

4.4 目标责任成本的考核方法【分级考核工具模板】

5.房地产目标责任成本后评估

5.1 目标成本数据库建立  【目标成本数据库模板】

5.2 目标责任成本评估指标【目标成本评估指标模板】

5.3 目标责任成本后评估方法【目标成本后评估工具模板】

5.4 目标成本评估与绩效考核【成本&绩效考核BSC工具模板】

【案例借鉴】目标责任成本体系的建立实战案例

第六讲  房地产全过程精细化成本管控体系的优化

1. 设立全过程精细化成本管控体系的三大支撑保障

1.1 目标成本管理体系保障

1.2 组织架构保障体系保障

1.3 制度措施保障体系保障（制度、程序、指引、表单）

2. 优化全过程精细化成本管控体系的运营流程主线

3. 强化全过程精细化成本管控体系七个控制重点环节（三大管理宝典四大控制工具）

4. 房地产全过程精细化成本管控体系优化步骤

4.1 第一阶段 以及时反馈为目标——业务关系清晰化，操作流程规范化

4.2 第二阶段 以事前控制、过程控制为目标——过程精细化，结果标准化

4.3 第三阶段 达到责任成本目标——成本最小化，效益最大化

第七讲  房地产项目各阶段精细化成本管理操作要点

1．项目前期发展环节成本控制措施

2．项目规划设计环节成本控制措施

3．项目招投标环节成本控制的要点

4．项目工程施工环节成本控制要点

5．材料设备采购环节成本控制要点

6．工程预决算环节的成本控制要点

7．开发项目销售环节成本控制要点

8．开发项目期间费用成本控制要点

9．开发项目物业管理成本控制要点

第二部分 标杆房企全过程精细化成本管理案例

1．龙湖全过程成本精细化管理实例演义【案例借鉴】

2．万科全过程成本精细化管理实例演义【案例借鉴】

3．中海全过程成本精细化管理实例演义【案例借鉴】

第三部分 房地产成本全过程精细化管理中三大管理宝典四大控制工具操作

第八讲 房地产全过程精细化成本三大管理宝典操作

1、工程合同管理宝典操作实务

（1）房地产合同的精细化管理框架

（2）房地产合同策划起草审查管理

（3）房地产工程合同实施操作要点

（4）房地产合同的实施控制与跟踪

（5）中海房地产工程合同管理案例

【案例借鉴】

2、价款支付管理宝典操作实务

（1）预付款支付管理

（2）进度款支付管理

（3）结算款支付管理

（4）保修金扣留与返还

【案例借鉴】

3、工程结算管理宝典操作实务

（1）办理竣工竣工结算的相关规定

（2）结算流程与内容

（3）当前房企竣工结算种常见的两种计价模式

（4）费率招标、定额计价模式结算招术

（5）清单招标、图纸包干的优缺点及结算招术

（6）标杆房企工程结算管理节点、流程、程序集指引

（7）结算重要注意事项与策略

【案例借鉴】

第九讲 房地产成本全过程精细化管理中四大核心控制工具操作

1、价款调整控制工具操作要领

2、工程变更控制工具操作要领

3、现场签证控制控制操作要领

4、施工索赔控制控制操作要领

【案例借鉴】四大控制工具实战案例